卖介费 80万的房子中介费一般收多少

今年终于在郑州拥有了属于自己的房子，签约日期是5月18日。对拥有一个属于自己的家已待了两年多，从2019年7月开始，我几乎跑遍了郑州的大街小巷，亲自看过了至少200套房子。最初的一个月，我几乎是早出晚归，白天忙着看房，晚上回家只想躺下休息，完全没有任何食欲或动动的兴趣，天气又热，每天的精力几乎耗尽。那时我急切地想找到一个合适的房子，但也渐渐清晰地认识到，自己对房子的基本需求是什么。

在接下来的日子里，我不断和不同的中介取得联系。房子的看房进程也由最初的高频率逐渐转为间歇性进行。每当中介发来房源信息，我就挑选出那些最符合要求的房子去实地考察。临近年末时，我再次集中精力准备买房，期望在新的一年能够迎接新生活，然而最终未能找到满意的房源，价格也没有合适的匹配。这个目标也未能如愿以偿。

春节过后，由于疫情影响，我回郑州的时间比预计的要晚一些，出于安全考虑，也没有立即去看房。到了四月和五月，我重新开始关注一些看中的房子，最终终于决定买下了其中一套。这个房子的面积是120平方米，属于大户型，但建筑年代较为久远，建于2001年。虽然它在空间上满足了我对面积的需求，但也给了我很大的犹豫，因为它与我最初的购房理念不符。而且，它的价值也在逐年缩水。按照目前的情况，再过两年，这样的房子将无法再申请，想要转手变现的难度也会加大，未来换房的计划也可能会受到较大限制。房子位于一楼，虽然生活方便，不用爬楼梯，但也面临着湿气重、蚊虫多等一些不太理想的问题。

确定了房子后，我和中介签订了正式的买卖协议，佣金也顺利谈定，按照郑州大多数中介的标准，佣金比例是固定的。我也根据自己的情况与中介协商了费用。如果有中介提出要收取额外的费用，我会直接拒绝，考虑更换其他中介，毕竟市场上有很多选择。

当时，我对房产交易的流程了解得并不深入，在中介提出费时，我并没有及时反应。后来通过与其他买房朋友的交流，我才发现，费实际上应当包含在中介费之内，不应该再额外收费。可惜的是，这个细节我没有把握好，结果额外支付了三千元，这也是我在整个买房过程中最遗憾的部分。

签约后，银行开始对房子进行评估。期间，有人告诉我银行不该收取评估费，也有人说银行会收这个费用。由于我不太清楚具体情况，我决定还是遵循中介的建议进行操作。在这里，我想提醒大家，最好将所有费用细节写入合同中，包括每一项小的收费，比如80元的房本费。评估费的标准通常是根据房屋价值的千分之三到千分之五来收取。为了节省开支，最好提前和中介沟通好，争取一个更低的评估费用。我当时由于评估的基准价格偏高，最终多支付了大约2500元。如果能更坚定一点要求按照实际成交价来评估，可能会少花这笔钱。另一个让我有些懊悔的费用是银行费，三千元的收费最终也没有支付，但从整体来看，我多支付了大约5500元。假如在费用谈判时能更加坚定，或许会少花一些。

接下来，过户的流程比较顺利，我和卖方在房产局完成了交易。这时，我将首付款支付给了卖方，整个过程也因此更加安全。在房管局办理过户手续时，只需要支付契税和房本费用80元，其它费用并没有额外产生。

一切手续完成后，银行放款，终于可以准备收房了。在实际收房过程中，我遇到了一些麻烦。卖方没有提前打扫干净房子，导致我在收房当天不能立即入住。房子的一些基础设施也没有完善，比如燃气没有安装，装修也很简陋，房间内的一些隔断需要我们自己拆除，这无形中增加了我们的装修成本。如果打算购买二手房，最好提前和卖方确认房子是否已打扫干净，是否有必要的基础设施。如果能够选择毛坯房，或者保留原房主一些良好的家居配置，会比重新装修更省心。像我们这样的情况，厨房和卫生间的翻新工程量巨大，完全需要重做，不仅增加了预算，也让我们额外花费了一笔不小的开支。

这次的购房经历让我踩了不少坑，也有很多教训。在这里分享给大家，希望能够帮助未来购房的朋友们少走弯路，也希望每个人都能早日拥有属于自己的家。