外墙渗水到内墙怎么办飘窗顶上渗水最佳补漏方法

大飞知识 2025-01-08 05:05:42 1浏览

随着汛期接近尾声，北京多个小区的居民仍在遭遇漏雨困扰。在特别关注的北京新天地小区及大黄庄南里3号楼，不少家庭的飘窗和阳台附近出现了明显的墙体漏雨情况，引发了居民与物业之间关于维修责任的争论。为了解决这一问题，记者进行了深入的实地调查。

新天地小区：墙体裂缝与漏雨的困惑

9月初，记者探访了北京新天地三期18号楼的漏雨家庭。透过窗户可见，其飘窗外侧墙体存在多道裂缝，墙皮脱落且伴有电源插孔的隐患。居民透露，即便在非大雨天气，也常有漏雨现象，导致生活深受困扰。

在小区的多栋楼宇中，记者观察到不止一户人家出现了类似的漏雨情况。物业与居民在漏雨点的维修责任上存在分歧。尤其是对于外墙与专有部分的界定，引起了广泛的讨论。

针对飘窗及阳台周围的墙体漏雨，物业有观点认为这些属于业主的专有部分，应由业主自行维修。有居民质疑是否是建筑质量或设计问题导致的普遍现象。为此，双方均在寻找解决之道。

在大黄庄南里3号楼，记者目睹了阳台外墙开裂的严重情况。居映每逢雨天家中如同“屋外大雨，屋内小雨”。这里的漏雨问题同样涉及外墙修补主体责任的确定。

这里的居民表示，他们注意到小区其他楼栋的外墙有修补痕迹，而他们所在的楼却迟迟未进行维修。物业表示，若居民急于维修需自行寻找第三方机构鉴定漏雨原因并界定责任主体；若不急于一时，则可等待老旧小区改造工程。

据了解，该楼建于上世纪90年代，当时的开放式阳台在居民生活中逐渐闭窗户所取代。对于是否因居民自行封窗时未处理好窗缝导致漏雨，物业表示有可能。但在讨论公共区域及个人责任的划分时，仍然显得模糊。

记者在采访中还了解到，该小区已纳入老旧小区改造计划，预计明年开工。改造项目中包括外墙保温和外立面粉刷，这为解决外墙裂缝和漏雨问题带来了希望。

面对持续的漏雨困扰，不少居民采取了自救措施。他们尝试使用各种容器接水、修补窗缝等，但仍希望能有更彻底的解决方案。

管庄地区办事处及所属部门对漏雨问题也给予了关注。他们解释了相关并推荐了维修公司给居民。同时表示将进一步协调相关部门，确保维修质量和效果。

随着采访的深入，记者深感“补漏”工作刻不容缓。不应让这个问题拖延到下一个雨季。期待相关部门和居民能够尽快找到合理的解决方案，确保居民的居住安全与舒适。