soho房子的优缺点 为什么不能买soho

SOHO探源与市场解析

SOHO，这一舶来词，随着商品房市场的繁荣，已在的都市生活中占据了一席之地。过去，我们常称之为公寓，但随着时间的推移，“SOHO”这一公司的出现，使得“SOHO”一词更广泛地被用来指代商业性质的小面积产品。

近期，关于SOHO的购买话题在福州五区八县颇为热议，不少SOHO产品以类住宅的形式出现在市场上。开发商，SOHO似乎拥有无数优点：价格低廉、双钥匙设计、高租金回报……似乎没有明显的缺陷。真的是这样吗？

让我为你揭开一个真实的案例。一位朋友经过一年半的等待，终于售出了位于仓山核心地段万达广场的SOHO，但其增值率却令人唏嘘——负百分之二十。朋友直言：“我再也不会买SOHO了。”个案不能代表全部，但今天我们就来深入聊聊当前市场上的SOHO产品。

个人建议：除非必要，否则不建议刚需自住客户购买SOHO。那么，为什么会有这样的建议呢？

我们来谈谈SOHO的产品特性。SOHO属于商办产品，拥有商业产权，主要功能为小型办公使用。在福州市场，在售的SOHO通常具有4.5-5米的层高和30-50平米的小面积段，强调低总价和双钥匙设计。但不容忽视的是，其采光通风差、隔音效果不佳、使用商业水电、不通煤气，且一层内多户共享，这些都使得SOHO不适合长期居住。

关于首付比例和利率。虽然SOHO的总价确实较低，但由于面积小，商业产权意味着需要高达50%的首付。年限通常只有10年，利率相比住宅产品上浮20-30%，导致月供压力较大。这样的条件下，相同的首付和月供其实可以购买双倍面积的住宅产品，使得SOHO的优势荡然无存。

谈及增值的可能性。福州的SOHO市场曾因几个大型项目的落地而繁荣，但现在除了个别项目外，大部分项目的增值情况并不理想，甚至出现大幅降价的情况。

SOHO的转手成本高、流通性差也是一个不可忽视的问题。交易过程中涉及的多重税费让转手成本大大增加，这无疑增加了投资者的负担。

从使用角度来看，SOHO多为办公用途而非自住。住过SOHO的人可能深有体会：一电梯的空房间与仅有的自住者形成了鲜明的对比；到了晚上空荡荡的办公区仅剩一人的寂寞让人倍感孤独。而且福州目前的库存情况也相当严重，未来消化这些大量库存需要相当长的时间。

尽管如此，SOHO并非全无购买价值。对于公司资产配置、长线投资或小型创业团队而言，SOHO仍具有一定的投资价值。对于公司规模较大、无自有办公场所且每年需支付高额租金的公司来说，购买SOHO作为长期办公使用是一个不错的选择。对于那些希望长线投资、资金有限且不希望资金闲置的人来说，投资SOHO获取租金回报也是一种考虑方式。不过需要明确的是，物业本身的升值并不是投资SOHO的主要目标。