建筑面积和套内面积 套内面积计算方法

购房时如何区分套内面积与建筑面积

购房的旅程，离不开对“套内面积”与“建筑面积”的理解与对比。谈及买房，人们总会讨论一个关键问题——应按照何种标准来计价？事实上，不同的地方有不同的计算方法。近期，商品房预售的纠纷中，有关面积差异的投诉显著增多，很大程度上是因为消费者对房屋面积的计算方式不了解，给了开发商可乘之机。

何为套内面积

套内面积，也被称为使用面积。从字面意思即可得知，它指的是户主实际使用的空间。具体而言，它是指建筑物各层平面中直接用于生产或生活的净空间总和。在住宅买卖中，虽然不常使用使用面积来计算价格，但理解其概念对于购房者而言至关重要。

关于使用面积的细节

使用面积主要是住宅的内部空间所占的面积。它是在建筑面积的基础上减去套内墙体面积得来的。使用面积约占总面积的60%至70%。这包括了卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室以及阳台等空间。而某些特定部分，如突出的内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，以及屋顶平台和吊柜等则不被计入使用面积。

关于建筑面积

相较之下，建筑面积则更为广泛。它不仅包含了使用面积，还加上了建筑外墙及部分内部墙体所占的面积。从专业角度来说，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商正是以这个数值来计算价格的。

计算方法与公式

计算套内面积与建筑面积时，需依据一定的换算系数。例如，塔楼或带电梯的住宅和使用面积的换算系数为建筑面积除以1.434，而多层住宅或不带电梯的楼房则以建筑面积除以1.333来计算。还需掌握几个关键公式：

• 建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
• 公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数
• 公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总建筑面积
• 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

购房者的责任与行动

掌握这些公式与换算关系仅仅是第一步。作为购房者，更需要在签订合同前与开发商明确所有涉及到的面积数据，并确保在合同中白纸黑字地写清楚。在收房时亲自测量空间面积，验证合同数据是否准确也是必不可少的步骤。

若公摊面积较多或房屋有特殊赠送空间等情况，验收测量工作尤为重要。如觉得数据繁复难以处理，建议请专业的验收公司来协助验收房子。