存量房和商品房的区别 商品房过户完变存量房

随着房地产市场逐步走向成熟，我们能够看到存量房市场的规模在不断增长。无论是处于城市中的优质地段，还是在更多居民的生活圈中，存量房的时代正悄然降临。无论是已经关注房地产的购房者，还是正欲了解相关信息的朋友们，常会对存量房的术语有所疑惑：何为存量房？与常见的商品房、二手房又有何异同？又有哪些值得我们深思的优缺点呢？接下来，我们将根据宅猫找房客户部的销售经验，为您详细解析。

一、存量房的界定

存量房，顾名思义，指的是那些已经被购买或自建并取得所有权的房屋。相较于新开发的增量房，存量房通常指的是那些未曾居住过的二手房，也就是我们常说的待售库存房产。

二、存量房与商品房的差异

商品房是在我国80年代后兴起的住宅类型，指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让土地使用权后所经营的住宅，并按照市场价格进行销售。其价格由多种因素构成，如成本、税金、利润等，以及房屋所处地段、朝向、质量等。

从法律角度来看，商品房涵盖了可在市场上自由交易并不受限制的各类商品房屋，其中包括新建商品房、二手房以及存量房等。

我们可以说存量房是商品房的一种表现形式。

三、存量房与二手房的区别

二手房是指已经在房地产交易中心完成初始登记和总登记，并再次上市交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。

区别在于：存量房通常指的是房地产公司尚未销售给客户的库存新房，这些房屋在房产局的登记状态为预售证；而二手房则是已经销售给个人或单位，并在房产局有注册并颁发房产证的房源。

四、存量房的优劣分析

1. 优点：

（1）现楼交易：避免了烂尾现象的发生，烂尾现象指的是项目开工后因开发商原因停工一年以上的房地产项目。

（2）质量：经过几年的使用期，房屋潜在问题已无遗，便于观察和了解房屋的质量状况。

2. 缺点：

（1）产权风险：这包括交易对方并非真正的产权所有人或不完全所有人。

（2）资金风险：尤其是在处理带有的二手房时，资金交付环节需格外小心。

（3）房屋质量风险：这涉及到房屋是否存在质量问题、是否为凶宅或是否有过突击装修掩盖问题等。