得房率怎么计算 100平公摊20%怎么计算

在现今社会，随着商品房价格的持续攀升，购房者对于房屋的得房率给予了越来越多的关注。接下来，让我们一同探讨这一话题。

通常所指的得房率，实际上是指房屋内部可使用面积与整个产权证上标明的总面积之间的比例。请留意，这里所提到的户内建筑面积，包括了我们房屋内的客厅、餐厅、厨房、卫生间、走道以及阳台等区域的总面积，并且计算中是包含墙体的厚度。这与实际的使用面积（不包含墙厚）是有区别的。

而产权证上标明的房屋总建筑面积，不仅涵盖了户内建筑面积，还涉及了公摊面积。那么，什么是公摊面积以及该如何计算分摊呢？

公摊面积，即指住宅小区内为住户共同所有的建筑空间。其主要包括以下几个方面：

1. 公共交通空间如门厅、楼梯间、电梯厅等。

2. 公共配套用房如配电间、物业用房、电梯机房、水泵房等。

3. 水、电、暖等配套设施设备管道所占据的面积。

关于公摊面积的计算，这里有一些要点需知。

首先需计算出公摊系数。这需要通过将总公摊面积除以整个小区的总套内面积来得出。这里的总套内面积是指整个小区所有住户的套内面积总和，而总公摊面积则是通过总建筑面积减去总套内面积来得出。

接下来，每户的公摊面积是按照套内面积和公摊系数计算得出的。公式为：公摊面积 = 套内面积 × 公摊系数。

于是，每户的建筑面积（即产权证上的总建筑面积）就可以通过公摊面积和套内面积相加来得出。

从公摊面积的涵盖范围我们可以理解到，在高层建筑中，由于楼梯、电梯等公共设施的增多，公摊面积自然也会相应增加。为了降低每户的公摊系数，高层建筑的每个单元往往需要容纳更多的户数。这也是为什么高层住宅通常采用两梯四户或两梯六户的设计原因。

从公摊系数的计算过程中我们也可以得知，得房率其实就是1减去公摊系数。这个比例反映了购房者实际可使用的房屋空间与总建筑面积的比例。

最后要提到的是，通常情况下，高层的得房率大约在72%-80%之间，而多层的住宅得房率则在85%-90%之间。需要说明的是，有些楼盘宣称得房率超过100%，这往往是通过某些特殊设计或构造来实现的，具体情况需进一步了解。

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