为什么复式楼不好卖 60平上下两层loft装修

市面上的主流公寓设计，多为LOFT复式和SOHO平层户型，二者均属于商业地产范畴，其交易和流通过程中的成本相当，涉及到税费、首付比例（通常为五成）以及期限（通常为十年）等标准。

尽管两者在商业地产中具有相似之处，但在流通性方面仍存在细微差异。SOHO平层公寓在市场上的流动性相对更佳，这主要得益于以下几个原因:

公寓的基本价值主要体现在其租赁或居住功能上。无论是LOFT复式公寓还是SOHO平层公寓，它们均能满足这一基本需求，其核心价值并无显著差异。

对于LOFT复式公寓而言，其吸引人的卖点之一是较高的层高（超过5.6米时可分割为两层）。但事实上，若将LOFT复式公寓分割成两户并考虑室内搭建板材及装修等成本，加上层高溢价，总的投入可能使得其性价比不如购买两套SOHO平层公寓高。

比如，一套标价30万的LOFT复式公寓加上20万的搭板和装修成本可分割成两户，总计需花费50万；而两套SOHO公寓若每套标价20万，总计40万加上装修成本，总投入也是50万。

两套平层的SOHO公寓作为独立单元，往往更容易出租，从而带来更高的投资回报率。自住体验也更为舒适。从这一角度来看，选择两套SOHO平层公寓的组合更具优势。

在特定建筑中，若整栋楼均为LOFT公寓，其实际居住的梯户比可能低于对外宣称的比率，约低至一半。这可能导致等待电梯的时间更长，居住体验更为拥挤。

由于LOFT业主常将房间分隔成上下两户出租，原本的一户变为两户，实际居住人数可能达到规划居住人数的两倍之多。相比之下，SOHO公寓的居住人数与户数大致相符，梯户比更接近理论宣传值，居住体验更为舒适。

就自住体验而言（不进行分隔），LOFT的室内层高较大，空间更为开阔。这也意味着在冬夏季节维持舒适的室内温度需要更多的电力和燃料成本。普通空调或风管机可能难以达到理想效果，需依赖大功率电器来调节温度。

相较之下，SOHO公寓因面积小、层高有限，在温度控制方面更为得心应手且节能。居住成本相对较低。

LOFT的室内楼梯对于老年人和儿童来说并不十分友好。频繁上下楼梯无形中增加了安全风险。LOFT复式及跃层户型虽具有独特魅力，但适用人群相对有限，并非所有年龄段均适宜居住。