自住型商品房 自住型商品房怎么转成商品房

商品住房具有双重属性，既是性住房又具有商品属性，但并不属于保障性住房的范畴。自住型商品房之所以被归类为商品房，原因有三：其一，土地流转过程与普通商品房无异；其二，交易价格及上市交易流程与普通商品房基本相符；其三，建筑质量和风格也与普通商品房大体一致。

在现今社会，购房行为十分普遍。由于城市房屋资源相对紧缺，拥有自己的住房对于长期居住在城市中的人来说显得尤为重要。在考虑购房时，房屋的属性是我们必须清晰理解的概念。对于自住型商品房的具体属性，许多人可能存在疑惑，如自住型商品房是否是保障房等问题。

自住型商品住房是由房地产开发企业通过特定的土地出让方式取得的，如“限房价、竞地价”等。这些住房是为了满足居民的自住需求和改善性住房需求而建造的。尽管它具有性和商品性的双重属性，但它并不属于保障性住房的范畴。

进一步说，自住型商品房被视为商品房的三个要点如下：其土地流转过程遵循与普通商品房相同的规则。这意味着，其土地并非通过性划拨或优惠价格出让，而是经过正规的招拍挂流程，由开发商进行价格竞争取得。地价在自住型商品房的价格中占比较大，与普通商品房相似。自住型商品房的交易价格和上市交易流程也与普通商品房基本一致。虽然有限价，但其定价机制随行就市，与市场行情保持一致。自住型商品房在满足一定条件后也可转为二手房进行交易，其交易过程与普通商品房无异。从建筑质量和风格上看，自住型商品房大多由具有品牌影响力的大型房地产企业承建。其建筑风格、户型面积及配套设施等方面，都与普通商品房相差无几，甚至在某些方面品质更优。