商住两用房 商住两用的房子是什么意思

在呼和浩特的彩虹城，女士最近遭遇了一个关于房产的困扰。虽然拿到了房本，这本应是件令人高兴的事情，但她的心情却颇为复杂。

她所购买的房产，在认购合同上明确标明用途为“商住两用”，然而在房本上却出现了“商业”字样。

面对女士的疑问，开发商解释说，合同上写的“商住”与房本上的“商业”只是微小的差别。他们声称合同上的描述是通俗的表述方式，并拒绝为女士更改这一差异。

那么，“商业”房与“商住”房之间究竟有何不同呢？

商住房的设计旨在满足商业和居住的双重需求。通常，其底层或数层用于商场、商店和商务活动，而其余部分则作为住宅使用。

而商业房则专为商业用途而建，如写字楼等。其主要功能并非居住，而是用于商业活动。这些楼房的价值主要表现在其商业用途上。

关于土地使用年限和性质，商住房的情况较为复杂。它可能按照商业用地的40年期限计算，也可能按照综合用地的50年统一计算方式处理。而商业房的土地性质则是明确的商业用地，使用期限固定为40年。

设施方面，商住房配备了水、电、天然气等基础设施，以满足居住需求。一般的商业房并不会开然气。

价格方面，商住房的商业部分的水、电、天然气等价格与商业设施的价格相一致，属于商用价格。而其住宅部分的水、电、天然气等价格则与普通居民住宅楼的价格相近，明显低于商用价格。商住房住宅部分的物业费也相对较低。

“商业”房与“商住”房之间存在显著差异。在购买商品房时，消费者务必仔细查看“五证”，了解清楚商品房的土地性质和使用年限，以避免日后可能出现的麻烦。