40年产权到期交多少钱 公寓40年后产权归谁

关于40年产权的商住房及其续约问题

在我国，根据1994年实施的《城市房地产管理法》相关规定，对于土地使用权出让合同中约定的使用年限届满后的情况，有明确的处理办法。当40年产权的商住房使用期限到期时，如果房屋所有者仍需继续使用该土地，则需至少在期限届满前一年提出续期申请。

若非因社会公共利益需要而收回该幅土地，通常情况下都会予以批准续期。经批准准予续期的，将重新签订土地使用权出让合同，并根据规定支付相应的土地使用权出让金。

与普通住宅的70年产权不同，商用房产权年限为40年。依据2007年的物权法第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权在期限届满后会自动续期，但非住宅建设用地，如商住房，其用地使用期满后的续期并没有自动续期的规定。

关于商住房是否为公寓房的问题，需要明确的是，商住房与公寓房虽有一定的相似性，但并非同一概念。商住房主要是用于办公和居住的房屋，其用地性质为商业用地。而公寓则有普通公寓、商业公寓及酒店式公寓等多种类型，其中只有商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房。

商住房的配套设施通常较为完善，多为精装修交房标准，可即刻入住，因此其售价往往较高。而随着相关法规的不断完善，商住房到期后的续约问题也日益受到关注。目前来看，可能会要求业主缴纳土地使用金来继续使用该房屋，但也不排除未来可能像住宅一样实现自动续期，甚至有可能无需缴纳任何费用。