2019年是多少世纪 2016年是多少世纪

文自老墨之笔

我们正身处一个微妙而关键的时期，关于购房决策的观念亟待更新。要知道，再以旧有的房价逻辑来考虑购房，或许已不合时宜，哪怕只是略微带着这样的想法也不行。

回顾2010年前后，当时虽已跃升为全球第二大经济体，但人均水平仍显不足。正因如此，发展经济成为首要任务，而房地产在其中扮演了举足轻重的角色。这便是时代的呼唤。

请留意这四个字——时代需要。难道我们还不明白吗？在那些年里，巨额的资金投入于房地产的上下业，如开发投资、销售额的飙升，再加上利息、材料、设计等费用，构筑了一个庞大的资金池，其规模远超多数行业。

尤其是在那个时代，房价基础较低，城镇化水平尚有提升空间，因此房价存在巨大的上涨潜力。

倘若您能理解这一点，那您就能洞悉为何有人说2016年是房价的巅峰了。毕竟，对于购房者来说，存在一个不可忽视的现实：即使不考虑利息因素，2019年购房也意味着盈利；但一旦将利息计算在内，2016年则成为了最后的投资良机。

对此，我们可以进一步解释。即使在被称为“老百姓最后一次投资房产的机遇”的2016年至2019年间，房价年均涨幅也仅为一平米800元左右。即便您的房子面积达到120平米，其涨幅也仅是9万6左右。

当我们为购房做财务规划时，必须正视这一点。在一定的条件下，即便只计算直面的数字，购房仍然可观可赚。但前提是您需在大约2019年左右的时间点售出房产。若未能如此，情况则会有所不同。

据最新数据显示，截至今年前七个月，全国商品房均价与2019年相比几乎没有变化。这意味着前几年所积累的财富在这段时间内可能已大部分消磨殆尽。

现在流传着“房价跌回XXXX年”的说法。若要严谨地表达，跌回2019年比2016年更为贴切。在这场关于购房盈亏的博弈中，关键在于两点：一是资产的流通性，二是收支差额。若房屋难以流通，即难以售出，那么谈论盈利便失去了意义。同样地，若售出后发现收入不足以抵消支出，那么所有的努力都将化为泡影。

据观察和预测，至少在未来十年内，即从这两年起至年，的住房需求将保持低水平的稳定增长。这意味着按照现有的趋势和图表分析，近两年的总需求与2016年至2019年间的水平相比将出现大幅下滑。

在房价高企、需求的大环境下，如何实现盈利成为了一个难题。从宏观角度来看，也在通过多种方式间接影响房价，其中之一便是发展保障性住房。这一点很多人尚未察觉，却仍在热烈讨论楼市走势，实在是不明所以。

自世纪初至今的二十余年间，建造了大量的保障性住房超过5900万套。这样的规模对商品房市场必然产生影响和冲击。过去因房价上涨迅猛，其影响被暂时掩盖。但现在情况已大不相同。

保障房的价格更为亲民，据估算在同一地段其价格仅为商品房均价的三分之一左右。这一价格差异足以引起任何一位潜在购房者的关注和心动。

在此我要提醒大家的是，无论您是刚需购房还是希望从中获利哪怕只是微利也请重新审视您的购房计划和期望。我要明确地告诉您现在的情况已经与过去不同了盈利的空间已经大大缩小了。

我必须指出一个现象令人费解的是即使有人认为哪怕只赚取微薄的利润也行我仍然会建议他们考虑购买郊区房产因为那里的房价较低即使亏损也不会太多而且理论上仍存在较大的上升空间只是这需要更多的时间和机遇来验证。

我要问一句为什么至今仍有人抱有侥幸心理？我明确地告诉过您如果您在2016年购房并在2019年售出能但如果至今还未售出则必然面临亏损这是由于本息远超过房价涨幅所致这已经是摆在眼前的事实了。