旧城改造补偿标准

关于土地出让金及拆迁补偿的相关规定

土地出让金，指在获取土地使用权后需支付的费用。对于拆迁土地，同样存在一套详尽的出让金补偿规定及返还。那么，拆迁土地出让金的补偿规范是如何的？返还又是怎样设定的？而房屋拆迁土地出让金又该由谁来承担呢？

一、拆迁土地出让金的补偿标准

（1）依据《城市房屋拆迁管理条例》，当房屋被征收导致停产停业时，市级需制定相应的补偿措施。对于拥有房产证并涉及出让土地的拆迁，可参照相关规定进行补偿。

（2）以出让方式获得的土地使用权，除法律规定外，通常无使用期限限制。但若土地使用者因迁移、解散、破产、撤销或其他原因停止使用土地，将依法无偿收回土地使用权并进行再次出让。

（3）若城市建设规划需要，可以对土地使用权进行无偿收回并依法出让。被收回的土地上的建筑及附着物归所有，但会根据实际情况给予一定补偿。

（4）对于房产开发用地，通常不给予补偿，主要针对土地附着物进行赔偿。被征收房屋的人可获得的补偿包括：被征房价补偿、征收房补偿、搬迁临时安置补偿等。

（5）土地使用权的划分范围需经部门批准。土地使用者需缴纳补偿及安置费后才能使用土地，或土地可无偿交付给使用者。

（6）货币补偿金额可参考《城市房屋拆迁管理条例》中的相关规定，补偿金额会考虑到房屋的区位、用途、建筑面积等因素。

（7）根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，城市规划外的国有土地房屋拆迁时，需对迁人进行补偿并安置。

二、拆迁土地出让金的返还

在取得土地使用权后，会通过一系列方式将土地出让金返还给相关方。

（详细列举各种返还情况，如用于建置回迁房、代理拆迁及拆迁补偿、开发项目相关建设、公共设施建设等。）

三、房屋拆迁土地出让金的承担者

（1）土地出让金是土地使用权转让时需支付的费用，通常由获得土地使用权的一方支付。在层面上，这通常是开发商需要缴纳的费用。

（2）在二易中，购房者需支付契税及房估价的特定百分比作为土地收益金。

我国土地归和集体经济所有。根据相关条例，土地使用权的出让是将土地使用权在一定年限内让与使用者并收取出让金的行为。这种出让应当签订合同。