二手活动板房超

**深圳中心城区的房产新动向：商办产品的超值选择？**

最近，深圳福田核心区域的新房动态引发了广泛关注。传闻中，有新房备案价竟然打了五折！358万元即可入手3房单位，这是真的吗？房产中介小张正在热推一个号称“五折优惠”的公寓项目，声量之大，似乎整个附近的房产中介都在为之推介。

记者实地探访福田八卦岭片区后发现，这个备受瞩目的公寓项目并非传统意义上的商务公寓。实际上，它是一个商业性办公的商办产品，拥有4.5米层高。从户型上看，一些大面积的房间设有阳台并且能通燃气，个人名义也可购买。大部分的房源是所谓的“工抵房”，价格一般在备案价的五七折到七折左右。

深圳市场上类似的商办产品常有超低折扣销售的新闻。去年，深圳罗湖就有公寓项目以备案价近四折的价格出售。这些房屋虽为商业性办公用途，但其产权问题一直是讨论的焦点。

现在的深圳市场上，部分商务公寓与住宅相似，拥有70年产权，也能通燃气并有阳台。这些商务公寓因面积小、总价低而受到一些关注租金回报率的购房者的青睐。商务公寓整体销售情况仍较为严峻，尤其是那些由办公楼改造而成的公寓产品。

分析人士指出，办公物业打折销售并不受相关部门监管，这与住宅市场有所不同。当前深圳楼市需要提振，房企资金回流至关重要，因此打折促销成为最直接的手段。

商务公寓一直在各地楼市占据特殊地位，因其不限购不限贷曾吸引大量投资客。但在深圳市场，商务公寓的销售一直不如住宅，这与其产权、学位申请等限制有关。尽管近年来放宽了一些限制，但二手商务公寓交易仍存在税费高和其他限制。为了促销，开发商除了提供折扣外，还推出送物业管理费、家庭大礼包等各种优惠活动。

数据显示，深圳商务公寓的供应在近年来持续下滑。深圳中原研究中心的数据显示，2024年上半年深圳仅2个公寓项目获批，供应量大幅下降。与此公寓的成交量也显著下滑。有业内人士认为，增强商务公寓的居住功能可能有助于缓解销售压力。最近，深圳安居集团发布收购商品房用作保障性住房的通告，开启了保障房“以购代建”的模式，这可能为商务公寓市场带来新的机遇。

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