东部华侨城为什么荒凉了

深圳的豪宅市场在2022上半年依旧充满活力，与整体市场的低迷形成鲜明对比。深圳中原地产研究中心的半年度报告指出，豪宅市场成为市场亮点，不仅新房市场表现亮眼，二手市场也表现出强劲生命力。在这片繁荣之中，有一处深圳的豪宅物业却遭遇了特殊困境，成为了市场的一个独特案例。

这处物业位于深圳天麓三区的莱茵庄园46栋A501房产，最近一次拍卖再次流拍，已经是第六次了。尽管这栋房产的起拍价已经多次下调，最终降至令人惊异的低价，但依然难以吸引买家。

这处房产的拍卖历程颇为坎坷。最初于2018年9月进行拍卖，当时因原业主无法还贷而被强制拍卖。评估价和起拍价均大幅度降低，但即便如此，依然面临流拍的困境。为何如此低价仍无人问津？原来，根据《商业银行法》的规定，商业银行取得的不动产或股权必须在取得后两年内处分，否则会影响监管部门对银行的考核与评价。浦发深圳银行此次亏本出售的天麓A501房产，便与这一规定息息相关。除此之外，长期持有物业导致的跌价和高额维护成本，也是导致这处房产难以出售的原因。

值得注意的是，天麓并非个例。据阿里法拍的数据显示，深圳地区共有80个关于天麓的拍卖标的，但大多数都遭遇了流拍的命运。曾经作为深圳豪宅市场的代表，天麓的单价曾高达10万元/平米以上，令普通购房者望而却步。而如今，即使是豪宅市场的热度不减，天麓的房产却依然难以销售。

那么，天麓为何会成为今天的“豪宅”呢？东部华侨城位于大梅沙，拥有独特的海景和极高的绿化率，曾连续三次入选十大豪宅，并荣获多项国际大奖。尽管如今的深圳豪宅市场价格水涨船高，天麓的房产却难以找到买家。实地探访发现，虽然外观依然保持“豪宅”风范，但内部却显得荒凉，墙体发霉、铁栏杆生锈不堪。部分联排别墅仍呈毛坯状态，内部空旷，花园杂草丛生。交通和生活配套也不完善，给购房者带来了诸多不便。

综合考虑这一系列因素，天麓三区的豪宅虽然曾经辉煌，如今却面临着巨大的挑战。购房者开始注重房产的品质、金融属性和社交属性，而天麓似乎已失去这些方面的吸引力。对于我们来说，可以从这个曾经的“深圳房地产教科书式失败案例”中汲取经验教训，思考购房市场的未来发展方向。如今的豪宅市场不仅关注价格，更关注生活品质和便利性。对于开发商而言，要顺应市场需求变化，注重提供高品质的居住环境和社交圈层以满足购房者需求。