楼的单元怎么划分

你是否有过这样的观察？现在的住宅楼，它们的总楼层数常常是11层、18层、32层。为何很少有超过32层的住宅，又为何难以见到只是12层、19层的住宅呢？

难道是因为房子太高难以建造？或是担心过高会遮挡阳光，或是成本过高不划算？实际上，这些并非主要原因。

真正的原因在于——消防。在我国《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中，有明确的条款规定。建筑高度超过一定范围的住宅建筑，如大于100米的住宅，需要设置避难层。避难层是为居民在火灾时提供一个安全的避难场所，等待救援。这种避难层的设计对通风、防火材料等有极高的要求，且被视为一个公共空间。

一般的住宅，层高大约在3米左右。100米的高度，最多能设计33层左右的住宅。但大部分高层住宅的首层会有挑高，顶层还可能设有设备房等，所以通常32层的高度就差不多达到100米了。

超过32层的住宅，需要专门设置避难间。这部分面积要计入容积率，也会算作每户的公摊面积，对于开发商和住户来说，都不太经济。

那么，为什么会出现11层的住宅呢？同样是因为消防规范的要求。建筑高度超过33米，就需要设置专门的消防电梯，还有其他的更高消防要求。而高度超过54米的住宅，每个单元每层要设置两个安全出口，这是很多住宅定为18层的一个原因。

开发商在决定一栋楼的楼层数时，会综合考虑多种因素，如容积率、建筑密度、消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间等带来的成本。

至于为什么有些房子的层数是19层，或是34层而且没有避难间，这可能与房子的层高以及建筑规划的时间有关。有些房子的层高可能不到3米，或者是这栋楼的设计规划比较早，当时的消防要求并不如现在严格。