新一轮土地确权的规定

随着城镇化进程的深入和房地产行业的调整，我国众多城市的发展进入了新的阶段。这个时期，乡村振兴可能成为未来几十年我国发展的重点方向。这一理念早在高层会议中得到明确，农业农村农民问题关系国计民生，解决好“三农”问题是全工作的重中之重。著名“三农”专家温铁军也强调了乡村振兴的重要性。

为何如此重视乡村振兴呢？以下是笔者的一些观点：

一、振兴乡村建设有助于发展的平衡性

笔者小时候在农村长大，对农村的生活有着深厚的感情。过去，农民的生活条件艰苦，收入微薄，需要交纳。城乡二元使得农业支持工业，农村支持城市，但这也导致城乡发展失衡。在过去二十多年，人口从农村向城市流动，造成农村人口锐减，特别是年轻人的流失，许多乡村出现凋敝的现象。作为农业大国，农村的发展关系到大多数人的生活改善。乡村振兴是确保城乡一体、共同富裕的必要途径。

二、振兴乡村更有利于我国城镇化的推进

过去，城镇化主要依赖城市发展吸纳农村人口。但在城镇化后期，城市发展进入期，无法为大量人口提供养老保障。这导致农在城市与农村之间“钟摆式”迁徙。实际上，城市的接纳能力有限，无法让进入城市的农民完全享受城市居民待遇。乡村振兴成为新的思路，让农民在乡村就能过上与城市居民相当的生活，通过两条路径推进城镇化，提高居民生活质量和实现共同富裕。

三、振兴乡村可以更好地应对社会老龄化问题

我国已进入老龄化社会，未来会有大量城市人口回农村养老。如果不振兴乡村，这些人的生活品质可能无法得到保障。随着农村生活条件的提高，更多城市人口愿意回农村养老，这也将减轻城市的养老压力。重视乡村振兴，也考虑到未来农村将成为养老的重要场所，需要解决居住问题。

关于宅基地和土地的确权登记工作，我国已进行了多年。确权是指依据法律和，确定土地所有权、使用权的归属关系。这对于农村有房有地的人来说，能更好保障其土地财富，增加收入，获得凭证等。目前，宅基地和土地确权工作已近尾声。

随着新规的发布，农村房屋的处理遵循以下三个“新规”：

1. 农村房子和宅基地的继承问题：城市户口的子女可继承父母的房子和宅基地使用权。

2. 宅基地的四项“新”：保护村益，禁止违法收回、流转宅基地，不得村民退出宅基地。

3. 村民进城落户的，可自愿有偿退出宅基地，避免资源浪费。