房地产评估收费依据与标准

前言：

本文主要基于武汉市房地产估价师协会所发布的《成本法中房地产价格构成及测算规范化标准化研究》（简称“研究成果”）以及湖北省建设工程标准定额管理总站的《湖北省建设项目总投资组成及其他费用定额》进行整理编撰。文章主要阐述了建设项目总投资组成、房地产估价成本法的价格构成，以及相关费用的取费参考依据。旨在为估算建设项目总投资或采用成本法进地产估价时提供参考。需注意，文中部分文件标准为湖北地区适用，读者在使用时需根据地区标准差异进行甄别。

一、建设项目总投资组成

（一）概述

建设项目总投资包括多个方面，是评估一个项目整体投资规模的重要参考。

（二）工程建设其他费用内容、计算方法、标准及依据

1. 与土地相关的费用：指按照相关法律规定，建设项目征用或租用土地所需支付的费用，包括土地征用及补偿费、税金和租地费用等。

2. 与整个工程项目建设有关的费用：涵盖了建设单位管理费、临时设施费、前期工作咨询费、工程设计费等与整个工程项目建设直接相关的费用。

3. 与未来生产经营有关的费用：这部分费用主要涉及项目未来的运营和维护。

4. 其他与工程建设相关的费用：除了上述费用外，还包括其他一些与工程建设紧密相关的费用。

二、房地产估价成本法中的成本费用组成及部分费用取费依据

在房地产估价成本法中，主要的成本费用包括土地成本、开发成本、管理费用、销售费用等。其中部分费用的取费内容、计算方式、标准及依据如下：

（一）土地成本中的费用：包括征收集体农用地的土地成本和征收集体建设用地的土地成本。

（二）开发成本中的前期费用：涉及前期费用表以及具体的收费依据及标准。

（三）开发成本中的开发期间税费：详述了开发期间税费的收费标准。