房地产需求弹性大还是小

樊磊强调，当前的经济形势，房地产的作用不容忽视。他对房地产需求的未来趋势进行了深入分析，认为这不仅对短期经济企稳至关重要，而且对于中长期经济的整体需求也有着深远影响。

樊磊提及，基于2010年的人口普查数据推算，到2017年底，城镇房地产存量相当可观，人均住房面积达到35.2平米。即便在这样的背景下，潜在需求依然巨大。

国海证券的分析数据显示，与发达经济体相比，人均住房面积仍有较大提升空间。现有的存量住，有很大一部分是19前建造的城镇住宅和农民带房入城的住宅，这部分住房的质量普遍不高，占现有城镇房屋存量的近40%。

樊磊预测，假设人均住宅面积在年能达到日本当前的水平，并且在未来内低质量房屋折旧维持现状，那么2018至年间，每年对商品住宅的需求将保持在大约11.7亿平米。这也意味着城镇商品住宅的销售面积可能会从2017年的水平逐渐下滑，但下滑速度较为温和。

房地产的需求和供给弹性都是非常大的。樊磊认为，在乐观的预期下，考虑到大规模旧房改造的需求，未来年均销售面积有可能达到更高的水平。如果房价持续高涨，与居民收入增长脱节，那么潜在的住房需求可能无法转化为实际购买力，从而对房地产投资产生影响。