买80万的房子公积金怎么用

海南省住房公积金调整公告

自11月29日起至12月28日，海南省住房公积金管理局积极向社会公开征求《关于优化及调整住房公积金个人住房的通知（草案）》（以下简称《草案》）的意见。本次调整旨在进一步优化住房公积金的“存贷挂钩”，为广大民众提供更加灵活与实惠的住房服务。

额度调整详情

针对新购住房的公积金，个人最高可额度从原先的70万元提高至80万元，而夫妻双方共同申请的最高额度则从100万元提高至110万元。对于购买二手住房的额度也进行了相应调整，其中个人最高额度提升至60万元，夫妻双方则提升至90万元。若用于建造自住房，单方最高额度为30万元，夫妻双方则为50万元。对于翻建、大修自住住房的，单方及夫妻双方的最高额度均有所规定。

多子女家庭及绿色建筑优惠

在我省，拥有二孩及以上的多子女家庭购买新建或二手自住住房时，最高额度可上浮20%。若借款人家庭购买二星级及以上绿色建筑项目的新建自住住房，最高额度可上浮10%。对于购买保障性住房的家庭，也有相应的高额度上浮优惠。

存贷挂钩机制优化

新的存贷挂钩额度计算方式更为灵活，它将根据个人公积金账户余额、缴存时间等因素进行计算。缴存时间越长，额度系数越高。例如，缴存时间少于24个月的系数为0.8，而超过48个月的系数则为1.2。这一调整旨在更加公平地分配资源，确保长期缴存者能够获得更大程度的支持。

最低首付比例调整

此次还对自住住房的最低首付比例进行了调整。除保障性住房外，其他自住住房的首付比例，无论是首套还是二套，均统一调整至20%。而保障性住房的最低首付比例为15%。

异地统一

《草案》还提出了统一的异地。无论借款人在省外还是省内缴存住房公积金，申请我省用于购买新建或二手自住住房的，都将同等适用我省的。还实行了最高额度与个贷率联动机制，确保的稳定与公平。

具体金额核定

具体的金额将根据最高限额、借款人还贷能力、负债情况、期限以及所购房屋价值等因素进行综合核定。这一核定过程将更加透明、公正，确保每位借款人都能获得与其实际情况相匹配的金额。

此次的调整与优化，旨在为广大民众提供更加便捷、实惠的住房公积金服务。具体内容以海南省住房公积金管理局官方公告及海南日报客户端发布的消息为准。我们鼓励公众积极提供宝贵意见，共同推动我省住房公积金事业的持续发展。