商品房退房申请书范文
一、启动退房流程
购房者需向开发商发出正式的退房通知。这一步骤可通过挂号信、传真或电话等方式完成。若退房责任在于开发商，其需承担因退房产生的全部损失，包括但不限于利息、首付款的存款利息、购房税费等。如果购房合同中已明确了退房的赔偿标准，则按合同条款执行。当合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失时，购房者有权要求额外赔偿。对于因购房者申请未获批准或因双方无法就付款方式达成一致而导致的退房，开发商则无需承担赔偿责任。
二、办理退房相关手续
随后，在购房者提出退房要求后的15天内，开发商应退还已支付的全部房款，并负责办理与银行解除或终止合同的全部手续。在此期间，若相关手续或文件尚未签署，开发商应先行垫付每月的本金及利息给银行。
三、房款退还及相关责任
开发商在收到退房通知后，应将全部购房款项退还给购房者，并完成公积金管理机构或银行的还款手续。若前述事宜未能及时完成，那么从第16天起至购房者获得全部房款之日，开发商需每日向购房者支付相应的违约金。
四、退房须知重要细节
1. 勿忘保险退保手续：在办理按揭时，银行常会要房者购买相应保险。根据《保险法》规定，当购房者希望解除合保险公司将根据保险责任起始日和合同解除日之间的时间差来计算应退还的保险费用。
2. 违约金的处理：根据《合同法》的相关规定，当违约金不足以弥补实际损失时，差额部分仍需由开发商赔偿。若违约金高于实际损失，则开发商应按照约定的违约金进行赔偿。
3. 定金退还规则：依据《合同法》第116条，当违约金和定金并存时，仅能选择其一适用。若因购房者原因导致退房，定金可能不予退还；但若为开发商责任，购房者可获得双倍定金赔偿。
4. 房产证前退房更优：建议业主在房产证办理前完成退房手续。若在拿到房产证后或其他情况下需要退房，通常需要经过较长时间的鉴定过程并走法律诉讼之路，过程相对复杂。
在购买商品房后，如符合法律规定条件，是可以进行退房操作的。过程中产生的违约金等费用需由购房者承担，而具体支付标准则需根据实际情况来判断。
