按揭房卖掉要亏多少

时常有热心粉丝咨询，关于房屋按揭后反悔的问题，我理解大家的疑虑。在许多情况下，当房屋已经办理了按揭，而购房者突然不想继续购买时，他们可能会问，已经交付的款项能否退回。

根据合同法的相关规定，解除合同的情况有多种。其中合同法第94条明确指出，在特定情形下，比如因不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方明确表示不履行主要债务等，当事人可以解除合同。

特别地，对于购房合同，若发展商出现如严重交房逾期或质量不达标等情形，且符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家便有权解除合同。

一旦购房合同被解除，发展商需将已收取的购房款项退还给买家。接着，依据《通则》的相关条款，买家需与银行协商，将剩余的本息提前归还。

虽然理论上存在这样的操作方式，但在实际操作中可能会遇到一些困难。因为房屋已向银行设置了抵押。若买家不将这笔钱用于还银行，银行将通过行使抵押权来处理已抵押的房屋。这样做会涉及到发展商的利益，因此发展商通常会选择将应退的购房款进行分割处理。

具体而言，属于买家首付款的部分将直接退还给买家，而属于买家向银行借款的部分则直接交还给银行，视作买家已提前向银行还款。

对于银行而言，当借款人按照银行的《个人住房管理办法》第30条的规定，偿还完全部后，银行将接收还款并终止借款合同。

依据我国担保法的规定，当合同终止时，抵押权也随之消灭。当事人需办理相关的解除抵押登记手续。在按揭购房时，通常需要为房屋购买保险，保险的受益人为银行。当售房合同解除时，也会涉及到保险问题的处理。