广州开始城镇化的时间

在增城尚未融入广州的背景下，若以天河黄埔的房屋价格高昂为驱动力，人们是否会转而选择在增城置产？我们推测，绝大多数的刚需购房者会持否定的态度。

时间回溯至2015年，增城与从化撤市并区，加入广州大家庭后，广州的行政区域面积显著扩展了2500多平方公里，相当于半个原广州的面积。

为何要合并增城？从宏观角度看，这旨在扩大城市的发展空间。根据近七年的发展状况，尽管增城作为广州的一部分，但其所获取的资源并不多，更多地成为了广州接纳新来居民、抑制房价上涨的备用区域。

根据此前的调控目标，广州每年的房价涨幅被限定在不超过10%。当时增城的房价还在七八千每平米水平，其低价快速拉低了市中心四万以上的房价，有效地控制了年度目标范围内的房价波动。

超乎预料的，有超过12万新广人加入了增城房地产市场。

自挂上广州一线行政区的标签后，增城的城市地位与楼市价值如潮水般迅速上升。这种上涨的趋势吸引了大量新广人前来，使得增城成为了一个响当当的“刚需大本营”。

据可靠的统计数据，过去五年间，增城新房成交量一直名列广州各区榜首，几乎未有滑落。整个区域的新房成交量占据了全广州市三分之一的市场份额。在这五年里，总成交套数高达12.5万套。

粗略估计，若每户家庭仅购买一套房屋，那么这五年间至少有超过12万的新广人踏入了房地产市场。

这一波投资热潮却无情地打破了众多刚需购房者的资产增值梦想。

原本以为可以与增城共同成长、共享繁荣的新广人，却未曾料到市场波动的无情。增城房价的起伏不定彻底粉碎了刚需购房者的资产增值梦想。

回首2015年，增城区的房价大约在每平米8000多元。然而到了2017年，这一价格翻倍至每平米1.6万元。随后在2019年更是冲至每平米2.3万元的巅峰。一些高端项目的房价甚至一度接近每平米三万、四万。但这一切都是短暂的昙花一现。

当前，增城的房价已回落至五年前的水平——每平米1.6至2万元之间。与2015年相比，虽然看似房价也翻了一番，但对比其他区域的飞速增长，增城的涨幅显得微不足道。

如果对比一下就会发现，自2015年至2022年间，紧邻增城的天河房价从每平方米四万猛增至十万元以上；而黄埔的房价也从一万元出头跃升至四万元左右。相比之下，增城的涨幅显得微乎其微。

对于许多人来说，如果在2015年选择在增城投资房产的他们其实有能力在黄埔或其他热门区域进行投资。但一旦选择错误，就可能错失了翻盘的机会。

那么在增城市场翻盘究竟有多难呢？当我们看到其庞大的新房库存量时，或许刚需购房者的心会为之颤抖。

截至11月末的数据显示，增城的新房库存量高达279万平方米，占据了全市新房库存的四分之一。这意味着即使没有考虑现有的二手房销售量以及新增的房源供应量的情况下，仅靠现有的新房供应量也需要将近两年的时间才能完全消化。

这表明在增城的房产市场中，要成功转手房产并非易事。即使面临损失甚至需要降价出售也未必能成功出售。因为任何接盘者都会考虑未来的市场走向和潜在风险。

增城的房价能否重拾升势？这并不取决于楼市的一时涨跌。关键在于增城能否真正实现其并入广州所带来的发展壮大和城市资源的接入。否则这种增长可能就是空头概念的庞氏。

虽然我们可能说了些不那么动听的话但它们都是有用的建议。