房屋遗产继承过户费用

根据《房屋登记办法》的规定，不同的过户方式涉及的费用有所不同，因此提前了解过户方式显得尤为重要。

房产过户给子女主要有三种方式：

第一种是通过买卖的方式进行过户。在进产交易时，需要按照交易程序缴纳相应的税费，包括营业税、个人所得税和契税等。

第二种是采用赠与的方式进行过户。在办理赠与过户时，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。由于赠与被视为无偿受赠行为，因此需要受赠人缴纳个人所得税。

第三种是继承的方式进行过户。这需要在父母一方去世后才能进行，因此不是常用的方式。继承过户的税费支出是最低的，只需要缴纳公证费。

具体来说，对于已满五年的房产，通过买卖方式过户时可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税等费用。而未满五年的房产则需缴纳营业税和其他相关税费。

在赠与方式中，直系亲属之间的赠与只需缴纳契税，而非直系亲属之间的赠与还需缴纳公证费和其他相关费用。继承方式则需要办理继承权公证和房产过户手续。

综合考虑各种因素，选择合适的过户方式需要考虑房产的购买年限、家庭成员情况、税务等多个方面。对于购买超过五年的房子，转卖时可以免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不仅免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子，选择赠与过户可能更为划算。

一、买卖过户

买卖过户是风险最低的过户方式，费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。需缴纳的税费包括、契税、个人所得税和登记费等。

二、赠与过户

赠与过户需要缴纳契税、公证费以及其他相关费用。直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与流程有所不同，但都需要办理相关手续并缴纳相应费用。

三、继承过户

继承过户是费用最低的过户方式，但需要遗产人去世之后才能办理。继承房产在再次转卖时需要缴纳个人所得税。还可以考虑在购房时直接将房产登记在子女名下作为一种选择。

无论是哪种过户方式，都需要了解并遵循相关的流程和规定。在办理过户时，应准备好相关的材料，以确保顺利完成过户手续。

提醒您关注房屋过户的流程及所需材料，提前做好准备。除了选择合适的过户方式外，更重要的是拥有一套有价值的房产可以传承给孩子。选择一处好房是根本之计。

四、房产赠与具体流程（直系亲属）

1. 受赠人提交购房资质审核。

2. 双方签订赠与协议。

3. 双方到公证处办理亲属公证（若在同一户口本上则无需公证）。

4. 携带亲属公到建委缴税并办理产权转移登记。

直系亲属间赠与的契税为3%。

五、房产继承具体流程

1. 办理房产证过户手续前需到被继承人户籍所在地的注销户籍并办理死亡证明。

2. 到公证处办理继承权公证。

3. 准备相关材料并向登记机构提交申请，包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权、继承权公证文书等。

4. 完成房屋过户登记手续。

六、房产买卖具体流程

父母和子女携带相关到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续即可。