宝夏花园为什么这么便宜

我是资深房产投资专家广叔，为您提供关于房产投资的建议和解答。

对于您提到的南沙万科南方公元与珠江铂世湾两套房产的投资方案，我建议从以下几个方面考虑。从投资角度，替换市区的房产通常是一个较稳妥的选择，比如天河区的房产通常具有较大的保值和增值潜力。方案一，卖掉南沙房子，准备约300万（四成首付）在天河或海珠黄埔区域购买约800万的三房，是一个可行的选择。

方案二，考虑通过再婚将房产过户，再择机购买更贵重的房产。需要留意的是铂世湾房子二次交易的税费问题。至于再买房的时间点，需要综合考虑市场状况和个人资金情况。对于总价为800万左右的房子，优先选择天河区可能更为明智。不过也要注意到天河区价格上涨幅度较大，未来增值空间可能有限。