学区房和普通房的区别 学区房是啥意思

随着2024年的到来，关于学区房的问题逐渐成为大家关注的焦点：

从2月底到3月初需要进行摸底，4月便开始正式报名，

务必在4月30日前完成落户手续，这样才能顺利安排入学。

而现在已是1月，离报名时间只剩下三个月左右，

时间紧迫，选择学区房时更需细心斟酌。

在购房过程中，我们经常会遇到这样一种观点：

购买学区房等于能够进入优质的“九年一贯制”学校=升入好高中=进入顶尖大学=找到好工作=赚取丰厚收入

在房地产市场中，我们常说“学区房=学区+房屋”。

对于哈尔滨的老城区来说，“有学区但房子条件差”，

而在新城区，则是“既有学区又有优质房屋”。

一、老城区：有学区但房屋条件差

南岗区的“教育黄金三角”——花园、铁岭、继红，

这些区域的二手房价格一直处于市场前列。

以继红为例，

过去三年中，该地区房价从18909元/㎡降至15070元/㎡，降幅达25%。

那么，为什么拥有学区的房价反而会下降呢？

主要原因在于老城区的房子大多较旧，虽然拥有较多的优质小学资源，

但这些老房子的居住环境差，难以满足现代居住需求。

例如周边的龙之港小区，

虽然有学区优势，但小区内环境较差，没有绿化，楼间距狭窄，房屋老旧。

△实景图

这些房屋多为90年代建造，质量难以保证。

同样，铁岭小学周边的房子也是类似情况，

除了鲁商的新盘外，其他大多数房产均显得陈旧。

△实景图

尽管老城区的学区房拥有名校的加持，

但由于房屋居住属性差，面临贬值风险。

二、新城区：学区与房屋质量兼备

选择学区房时，不仅要关注学区，还要考虑生活品质，新城区的房子在这方面表现更为优越。

例如，继红小学的哈西校部对口的金地峯范、中海·云麓公馆、华崴·学府拾号，

其中，中海·云麓公馆以其优良的品牌和品质，被誉为哈西板块的优质楼盘，是唯一带有会所的楼盘，目前为现房。

△实景图

铁岭鲁商分校则对口鲁商·悦未来和鲁商·铂悦公馆。

鲁商·悦未来的一期和二期均为现房，交付品质得到了保障。

△实景图

新城区不仅拥有与老城区一样的优质学区，还有更新、更高品质的住宅，

这使得其不仅具有保值性，还有很好的流通性。

根据2022年人口普查，哈尔滨市的出生人口为3.3万人，出生率仅为3.6‰，

这表明未来孩子数量可能会减少，

同时房地产市场也从刚需逐渐向改善型需求过渡，

越来越多人关注居住舒适度，

只有具备学区属性而缺乏居住属性的房子会面临贬值，最终被市场淘汰。

所以在哈尔滨挑选学区房时，需综合考虑学区与居住属性，

这是保证学区房保值性和流通性的重要因素，也是确保投资安全的保障。