丽江客栈推荐 丽江古城住宿哪里便宜
近年来，云南尤其是丽民宿市场迎来了巨大的变化。一些曾经热门的关键词，如“无转让费”与“百万降价转让”，频频出现在各大社交平台上，成为许多民宿老板的无奈之选。不少民宿创业者表示，丽民宿市场已经变得混乱不堪，房源过剩但入住率却急剧下滑，整个市场似乎陷入了一场“内卷”竞争中。民宿行业的低迷，也让许多酒店业主开始担忧：如果民宿纷纷“倒下”，酒店能否独善其身？
01 丽江古城民宿降价百万转让背后的故事
不久前，小红书上一段引起了广泛关注，中的丽江民宿老板在镜头前感慨万千，表示自己将一家位于丽江古城核心地带的15间房的中高端民宿转让，标价从原先的330万元直接降至230万元。该民宿不仅有客房，还有自住房、前台、厨房等配套设施，甚至还有一座空中花园。这一“跳楼价”转让的背后，隐藏着老板十年来的辛酸与无奈。
这家民宿在疫情之前才刚刚装修完毕，投入运营的时间并不长。老板在中坦言，生意的困境让他不得不选择降价以求脱身。今年的市场状况极为严峻，丽竞争异常激烈，各家民宿都在通过降价抢夺客源，许多民宿的价格已经降至令人难以置信的水平。甚至有些民宿老板为了尽快脱手，开始以低至18.8万元的价格转让。
丽这一现象并非个别。许多民宿老板表示，今年的游客数量远不如预期，特别是暑期，原本是民宿最旺季，但不少民宿入住率依然未能突破50%。即使是在传统的旅游高峰期，也有不少民宿完全没有生意，收入与前几年相比已出现断崖式下降。一位经营丽江民宿的朋友透露，今年自己的民宿在8月时依然空房，房价也完全无法涨价，表现远不及以往。
根据10月21日的查询，携程上的丽江古城民宿价格普遍在100元到300元之间，价格大幅下跌。一些民宿甚至为了迅速转让，完全免除转让费，价格比往年低了不少。甚至有一些低价民宿的房价低得令人难以置信：大理的某个“全女生院子”，月租仅需900元，按照每天不到30元的价格计算。
在这种激烈的价格竞争下，许多民宿老板表示，他们已经难以为继，只能选择转让生意。业内人士预测，当前的转让潮尚未触底，预计到2025年左右，真正的转让高峰期才会到来。
02 酒店能否从民宿低迷中崛起？
丽民宿“转让潮”也波及到了酒店行业。根据官方统计，目前丽江共有各类民宿3467家，几乎占到了全市住宿单位的一半。这一数量的剧增，导致了竞争的空前激烈，酒店业也感受到了压力。尤其是一些经济型酒店，旺季房价大幅下调。一些曾经能够卖到800元以上的酒店，现如今仅需三四百元便可入住。
例如，丽江古城的某些酒店，如城市便捷酒店和喆啡酒店，房价仅为160元至200元，甚至比去年国庆期间的价格下降了不少。丽第一家五星级酒店——官房大酒店，目前的高级双床房房价也仅为238元/晚，玉龙雪山景观房的价格也不过318元/晚。
与去年国庆期间的高价相比，今年的价格下降幅度令人，主要原因是游客流量严重不足。根据旅游数据，2024年国庆期间，丽江古城的游客接待量仅为128万人次，远低于去年同期的168万人次。更令人担忧的是，丽江目前拥有5000家酒店和民宿，按照目前的客流量，每家住宿单位的客人数量已经锐减至10人左右。
虽然一些国际奢华酒店，如丽江悦榕庄和丽江铂尔曼度假酒店，仍然保持着较高的房价（每晚1000元左右），但这些高端酒店的客源相对固定，整体市场的困境并未得到改善。
03 丽“古城热”是否会重演？
回顾丽历史，民宿的崛起要追溯到上世纪90年代。当时，丽江古城尚未开发，且没有高端酒店，许多客栈经营者选择了在这片尚未开发的土地上扎根，逐步将丽江打造成了一个旅游胜地。随着2000年丽申遗成功，客栈开始迅速发展，成为当时外地游客的首选。
随着越来越多的投资者涌入，丽客栈数量激增，市场也逐渐进入了“同质化竞争”的状态。到2013年，丽江古城几乎每个巷子都有多家客栈，价格战愈演愈烈。尽管民宿数量激增，2014年后的经济放缓与一些让丽民宿市场一度陷入低谷。尤其是2015年后，不少经营不善的民宿和客栈纷纷出让，导致市场竞争愈加残酷。
目前，丽旅游市场逐渐趋于饱和，许多曾经的投资热土已经开始面临调整。在丽束河古镇，原本游客接待量较少，但随着近年来游客量的上升，束河古镇的商业化进程也逐渐加快。许多曾经宁静的院落被改造成了旅店和商铺，曾经的“慢生活”也正在被快速的商业化所取代。
04 酒店与民宿的博弈越来越复杂
丽民宿市场面临的困境，也引发了酒店与民宿之间关系的复杂化。民宿的崛起曾一度让许多游客放弃传统酒店，而选择独具特色、价格相对低廉的民宿。随着市场的饱和与竞争的激烈，民宿业的低迷让酒店逐渐迎来了“复苏”的机会。
酒店行业正在通过降低成本、提升服务品质来迎合市场需求。一些中端连锁酒店，如亚朵、万枫等，已经在丽江落地。这些中端酒店的价格适中，既不会像五星级酒店那样高不可攀，也不会像一些民宿那样存在较大的风险，逐渐成为游客的新选择。
丽酒店业也并非一帆风顺。在竞争激烈的市场环境中，如何在酒店和民宿之间找到合适的平衡，仍然是每一个从业者需要思考的问题。未来，丽住宿市场将会走向何方，值得每一位投资者深思。
丽江，曾因其独特的文化和自然景观成为旅游热点，而如今，这个曾经风光无限的旅游目的地，正在经历市场过度开发的阵痛。民宿市场的剧烈波动和酒店的价格战，折旅游业竞争的残酷与现实。在未来，丽旅游市场是否能够回归理性，找到真正适合市场的商业模式，还需时间的检验。
