认筹后开盘买房技巧 认筹好还是开盘再买好

购买房产时，认筹与开盘购房是两种常见的购房方式。简而言之，提前认筹即预交定金，于开盘当日按号排队竞购房源。对于经历过房产供不应求年代的人来说，这样的经历或许并不陌生。在如今多数城市房产供过于求的背景下，个人认为买房认筹与开盘去购并无太大差异，我建议还是选择在楼盘正式开放后进行购买。

要理解提前认筹的含义，其实就是针对心仪的户型预先支付定金（通常伴有购房优惠，如交5000抵2万等）。但这种定金只是用来排号，开发商希望尽可能多的购房者对同一套房子进行认筹。事实上，优质房源往往不能落到真正的购房者手中，认筹排号的意义除了被开发商用来炒作和吸引眼球外，实际作用并不显著。

我周边就有这样的实例。一位朋友曾对中部某省会城市二环附近的一处70平米房产产生兴趣，听从了置业顾问的建议进行了认筹排号。然而到了开盘那天，由于众多购房者争抢同一户型，最终他未能如愿购得合适户型。在开发商营造的热烈氛围中，许多购房者在几分钟的选择时间内草率做出了决定，不少人后来都陷入了退款困境。

与多位楼盘的置业顾问交流后我发现，很多纠纷的根源在于优质房源的分配。很多时候，真正的购房者难以获得心仪的房源，而关系户则可能通过高层领导的影响力预留房源。鉴于这种情况，我认为排队买房的意义并不大。与其在此等待，不如多看几处楼盘，遇有合适的直接下手。

除了少数一线和热点二线城市的主城区及优质资源区域外，多数地区的房产都呈现出供过于求的趋势。这表示，作为购房者，近年来你有更多的选择权来挑选适合自己的房产。

个人认为认筹并非必需之举。当看到合适的房源时，直接做出决定更为明智。我的观察是，不缴纳认筹金的购房者可以根据自己的时间多看几个楼盘，从中选出最优。而一旦缴纳了认筹金，多数人都会选择等待开盘，这样就容易出现错失其他合适楼盘的机会。

如今在售楼部或开发商的集中开盘活动中，数百甚至上同时选房，每位仅有一分钟左右的时间做决定，很少有人能做出理性选择（这正是开发商的意图）。若当时能保持冷静不草率决定并要求退还认筹金尚属幸运；若糊里糊涂地签署了首付协议，后期的难度将大大增加，认筹金（或定金）很可能无法退回。

我有个朋友给我们展示了不同的购房策略。他购买首套房时并未随大流抢购，而是在开盘几天后去选房，结果常有意外收获。若他的谈判能力足够强，甚至能获得开盘的优惠。购买第二套房时也是如此，当大家都在抢购二期房源时，他却能捡漏买到一期房源。这启示我们，房产市场的黄金时代已过，没有那么多购房者了。要想捡漏就需要有足够的耐心多看楼盘。

作为购房者保持理性是至关重要的。无论是提前认筹还是集中开盘都是为了在非理性背景下促使人们做出决定。作为有经验的人我要告诉你：千万不要在不理性的情况下做出决定。购房置业如此重要的事情必须在理性思做出判断。